Après deux années de correction liées au contexte immobilier et à la remontée des taux, le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) montre des signes tangibles de reprise en 2025.
D’après les dernières données publiées par l’ASPIM et l’IEEIF, l’exercice 2025 marque une phase de stabilisation et de redynamisation partielle du secteur.
Rappel : qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les SCPI permettent aux investisseurs particuliers d’accéder à l’immobilier sans acquisition directe de biens.
Concrètement :
- l’investisseur achète des parts de SCPI,
- la société détient et gère un parc immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel …)
- les loyers perçus sont redistribués sous forme de dividendes.
Il s’agit donc d’un véhicule d’investissement immobilier collectif, mutualisé et géré par des professionnels.
Collecte 2025 : un retour progressif de la confiance
En 2025, la collecte nette des SCPI s’établit à 4,6 milliards d’euros, soit une hausse de 29% par rapport à 2024.
Ce niveau se rapproche progressivement des volumes observés avant la phase d’ajustement du marché.
Répartition de la collecte brute en 2025 :
- SCPI diversifiées : 65%
- SCPI diversifiées : 65 %
- SCPI à dominante bureaux : 24 %
- Santé et éducation : 4 %
- Logistique et locaux d’activité : 3 %
- Commerces : 2 %
- Résidentiel : 1 %
- Hôtels, tourisme, loisirs : < 1 %
Les SCPI diversifiées apparaissent comme les grandes bénéficiaires de cette phase de reprise.
Au 31 décembre 2025, la capitalisation totale du marché atteint 89 milliards d’euros, en progression de 1,3% sur trimestre et de 0,6% sur un an.
Rendement 2025 : amélioration globale des performances
Toutes catégories confondues, le taux de distribution moyen des SCPI s’établit à 4,91% en 2025, contre 4,72% en 2024.
Rendement moyen par typologie :
- SCPI résidentielles et santé/éducation : 4,2 %
- SCPI bureaux : 4,6 %
- SCPI commerces : 4,9 %
- SCPI hôtels, tourisme, loisirs : 5,1 %
- SCPI logistique et locaux d’activité : 5,6 %
- SCPI diversifiées : 6 %
Autre indicateur clé :
- 50 % des SCPI ont maintenu ou augmenté leurs acomptes par part en 2025.
- Parmi elles, 36 % enregistrent une hausse moyenne pondérée de 3 %.
- À l’inverse, 50 % ont réduit leur dividende, avec une baisse moyenne pondérée de 10 %.
Le marché reste donc contrasté, même si la dynamique globale s’améliore.
Évolution du prix des parts : stabilisation progressive
En 2025 :
- 14 SCPI à capital variable ont abaissé leur prix de souscription,
- 17 SCPI l’ont revalorisé.
La majorité des baisses est intervenue au premier trimestre, tandis que le dernier trimestre 2025 a été marqué par 11 hausses de prix de part.
Sur l’ensemble de l’année, le prix moyen pondéré par la capitalisation recule de 3,45 %. Cette évolution traduit une phase d’ajustement encore en cours, mais avec des signaux de stabilisation en fin d’exercice.
Lecture stratégique pour les investisseurs
L’année 2025 peut être analysée comme :
- une année de transition vers un nouveau cycle,
- un retour progressif de la collecte,
- une amélioration des rendements moyens,
- une stabilisation des prix en fin d’année.
Pour les investisseurs patrimoniaux et dirigeants, la SCPI reste un outil pertinent de diversification, à condition d’adopter une approche sélective et stratégique.
